Vous vendez ou louez un bien immobilier et vous vous demandez combien coûte un diagnostic ERP en 2025 ? Le prix varie considérablement selon la méthode choisie : gratuit en mairie, entre 40 et 60 € chez un diagnostiqueur, ou seulement 5,90 € en ligne avec Risqeo.
L'État des Risques et Pollutions (ERP) est un document obligatoire pour toute transaction immobilière. Mais faut-il nécessairement payer cher pour l'obtenir ? Pas forcément.
Ce guide complet vous détaille tous les prix du diagnostic ERP, compare les différentes options et vous aide à choisir la solution la plus adaptée à votre situation.
Comprendre le diagnostic ERP et son prix
Le diagnostic ERP est un formulaire officiel qui informe l'acquéreur ou le locataire des risques auxquels le bien est exposé : risques naturels, technologiques, miniers, radon, pollution des sols et nuisances sonores aériennes.
Pourquoi l'ERP est-il obligatoire ?
L'article L125-5 du Code de l'environnement impose au vendeur ou bailleur de fournir un ERP valide lors de toute vente ou location. Son absence peut entraîner l'annulation de la transaction ou une réduction du prix de vente.
Quels facteurs influencent le prix ?
- Le prestataire choisi : mairie, diagnostiqueur ou service en ligne
- Le délai souhaité : immédiat ou sous 24-48h
- Les services inclus : simple formulaire ou document complet avec cartographies
- La responsabilité : qui assume en cas d'erreur
Prix moyen d'un diagnostic ERP en 2025
Trois grandes options s'offrent à vous pour obtenir votre ERP. Voici un comparatif détaillé des prix et services associés.
Option 1 : Gratuit en mairie
Vous pouvez vous rendre en mairie pour consulter les arrêtés préfectoraux et remplir vous-même le formulaire ERP. C'est gratuit, mais cette démarche comporte des risques importants.
- Délai : plusieurs jours à plusieurs semaines
- Responsabilité : totalement à votre charge
- Risque d'erreur : élevé (données complexes à interpréter)
Option 2 : Diagnostiqueur immobilier (40-60 €)
Le diagnostiqueur certifié réalise l'ERP dans le cadre d'un pack de diagnostics (DPE, amiante, plomb...). L'ERP est souvent facturé entre 40 et 60 € en supplément.
- Délai : 24 à 48 heures
- Responsabilité : couverte par son assurance RCP
- Avantage : prestation globale avec les autres diagnostics
Option 3 : Risqeo en ligne (5,90 €)
Risqeo propose un ERP en ligne à partir de 5,90 €, généré instantanément à partir des bases officielles (Géorisques, Préfectures, BRGM).
- Délai : moins de 5 minutes
- Responsabilité : couverte par la RCP de Risqeo
- Document officiel accepté par les notaires
Risqeo offre le meilleur rapport qualité-prix du marché avec un ERP conforme à seulement 5,90 €.
| Solution | Prix | Délai | Responsabilité | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Mairie (gratuit) | 0 € | Plusieurs jours | Propriétaire | Variable |
| Diagnostiqueur | 40–60 € | 24–48h | RCP diagnostiqueur | Bonne |
| Risqeo | 5,90 € | < 5 min | RCP Risqeo | Excellente |
Comment obtenir votre ERP au meilleur prix
Pour optimiser le coût de votre diagnostic ERP, voici nos recommandations :
- Comparez les offres : ne prenez pas automatiquement le pack du diagnostiqueur si vous n'avez besoin que de l'ERP.
- Privilégiez le digital : les services en ligne comme Risqeo offrent des tarifs bien plus compétitifs grâce à l'automatisation.
- Anticipez les délais : un ERP commandé en urgence chez un diagnostiqueur peut coûter plus cher.
- Vérifiez la conformité : un ERP non conforme vous coûtera bien plus cher en cas de litige.
Attention aux ERP gratuits non fiables
Certains sites proposent des ERP gratuits mais incomplets ou non conformes. Un ERP erroné peut entraîner l'annulation de la vente et des dommages et intérêts.
Pourquoi choisir Risqeo pour votre diagnostic ERP
Risqeo est la solution en ligne de référence pour obtenir un ERP conforme au meilleur prix. Voici ce qui nous distingue :
- Prix transparent : 5,90 € tout compris, sans frais cachés
- Données officielles : connexion directe aux bases Géorisques, Préfectures et BRGM
- Livraison instantanée : votre ERP est disponible instantanément
- Conformité garantie : document accepté par tous les notaires
- Support client : une équipe disponible pour répondre à vos questions
- Responsabilité civile : notre RCP vous protège en cas de litige
FAQ – Diagnostic ERP prix
Les réponses claires aux questions les plus fréquentes sur le prix de l'ERP
Qu'est-ce qu'un diagnostic ERP ?
Le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) est un document officiel obligatoire qui recense l'ensemble des risques naturels, miniers, technologiques, le potentiel radon, la pollution des sols et les nuisances sonores aériennes auxquels un bien immobilier est exposé.
Quelle est la durée de validité d'un diagnostic ERP ?
Le diagnostic ERP est valable 6 mois à compter de sa date d'établissement. Il doit être valide au moment de la signature de l'acte de vente ou du bail.
Combien coûte un diagnostic ERP ?
Le prix varie selon le prestataire : gratuit en mairie (mais long et risqué), entre 40 et 60 € chez un diagnostiqueur immobilier, ou seulement 5,90 € en ligne avec Risqeo pour un document conforme et immédiat.
Que contient un diagnostic ERP ?
L'ERP contient les informations sur les risques naturels (inondation, séisme, mouvement de terrain), les risques technologiques (SEVESO, nucléaire), les risques miniers, le potentiel radon, la pollution des sols (SIS) et les nuisances sonores aériennes (ENSA).
L'ERP est-il obligatoire pour tous les biens immobiliers ?
Oui, l'ERP est obligatoire pour tous les biens immobiliers situés dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR), une zone de sismicité ou une zone à potentiel radon. Cela concerne les biens bâtis comme non bâtis (terrains).
Puis-je réaliser le diagnostic ERP moi-même ?
Oui, la loi autorise le propriétaire à remplir lui-même l'ERP. Cependant, en cas d'erreur ou d'omission, vous assumez l'entière responsabilité juridique. Il est fortement recommandé de passer par un service spécialisé comme Risqeo pour sécuriser votre transaction.
Obtenez votre ERP au meilleur prix
Générez votre État des Risques et Pollutions en quelques clics avec Risqéo. Document officiel, conforme à la réglementation en vigueur, livré instantanément à seulement 5,90 €.
Générer mon ERP maintenant