DPE et ERP : même acronyme à trois lettres, logiques radicalement opposées. Le DPE évalue la performance thermique du logement (étiquette A à G). L'ERP cartographie les risques naturels de la zone (inondations, séismes, radon). L'un nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié. L'autre se fait en ligne en 2 minutes.
🏠 DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Évalue : consommation énergétique et émissions de CO2
- Résultat : étiquette de A (économe) à G (passoire)
- Condition : tous les biens en vente et location
- Validité : 10 ans
- Méthode : visite d'expert obligatoire (méthode 3CL)
- Prix : 100 à 250 € selon surface
🌍 ERP — État des Risques et Pollutions
- Évalue : inondations, séismes, radon, pollution des sols
- Résultat : zonage réglementaire de la parcelle
- Condition : tous les biens dans zones couvertes par PPR
- Validité : 6 mois seulement
- Méthode : analyse documentaire en ligne
- Prix : ~19,90 € via Risqeo
Définitions et champ d'application
Le DPE : baromètre de l'efficacité énergétique
Le DPE mesure deux éléments clés : la quantité d'énergie primaire consommée pour le chauffage, le refroidissement et l'eau chaude sanitaire, et le niveau d'émission de gaz à effet de serre. La note finale (A à G) conditionne désormais la possibilité de louer, le montant du loyer et la valorisation du bien. Depuis la réforme, il est opposable juridiquement — un DPE erroné peut engager la responsabilité du diagnostiqueur.
L'ERP : cartographie des risques externes
L'ERP n'a aucun lien avec la thermique. Il informe sur les risques extérieurs : inondations, sismicité, radon, pollution des sols. Il se base sur les arrêtés préfectoraux de la commune. Point de vigilance : le terme ERP désigne aussi les « Établissements Recevant du Public » (magasins, hôtels) — même sigle, sens totalement différent.
Impact de la Loi Climat et Résilience
Pour le DPE
Les logements classés F et G sont progressivement interdits à la location. Pour la vente de ces passoires thermiques, un audit énergétique est obligatoire en complément du DPE. Cet audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour atteindre la classe B ou C.
Pour l'ERP
La loi a renforcé l'obligation d'information : la mention des risques doit apparaître dès l'annonce immobilière, et le document complet doit être remis lors de la première visite au candidat acquéreur ou locataire. Plus d'attente jusqu'au compromis.
Méthodologie : Diagnostiqueur certifié vs Démarche en ligne
DPE : Impossible à réaliser soi-même. Un diagnostiqueur certifié COFRAC se déplace, visite chaque pièce, mesure les surfaces, inspecte le système de chauffage, le vitrage, l'isolation des combles. Il utilise un logiciel validé par l'ADEME (méthode 3CL). Délai : 48h à 1 semaine. Prix : 100 à 250 €.
ERP : Aucune visite physique. C'est un document déclaratif basé sur la localisation GPS de la parcelle. Risqeo interroge les bases de données officielles et génère le rapport en 2 minutes. Prix : 19,90 €.
Si vous avez déjà votre DPE et que votre ERP est périmé (6 mois), inutile de rappeler le diagnostiqueur pour une nouvelle visite. Commandez l'ERP en ligne seul.
Le cas de la copropriété
DPE Collectif
Tout immeuble collectif dont le permis a été déposé avant 2013 doit disposer d'un DPE collectif analysant la performance globale du bâtiment. Le syndic doit le mettre à disposition des copropriétaires.
ERP en copropriété
Chaque lot (appartement, cave, parking) doit disposer de son propre ERP lors d'une vente ou location. Même si l'immeuble entier est dans la même zone inondable, l'ERP doit être nominatif et daté de moins de 6 mois.
Validité et obligations d'affichage
| Critère | ⚡ ERP | 🔵 Autre diagnostic |
|---|---|---|
| Obligation | Tous biens (vente et location) | Tous biens dans zones PPR |
| Méthode | Visite expert certifié COFRAC | Analyse documentaire en ligne |
| Validité | 10 ans | 6 mois seulement |
| Prix | 100 à 250 € selon surface | ~19,90 € via Risqeo |
| Opposable | Oui (depuis la réforme 2021) | Oui |
| Audit obligatoire | Oui pour les passoires F/G (vente) | Non |
Obligation d'affichage commune : la note DPE et la mention des risques ERP doivent figurer sur l'annonce immobilière.
FAQ
Le Plan de Prévention des Risques (PPR) est-il dans le DPE ?
Non, le PPR concerne les risques naturels et figure exclusivement dans l'ERP. Le DPE ne traite que de l'énergie et des émissions de CO2.
Un appartement neuf doit-il avoir un DPE et un ERP ?
Oui pour les deux. Le DPE Construction est réalisé à l'achèvement des travaux pour vérifier la conformité RE2020. L'ERP est requis pour toute transaction, même pour un bien neuf, car le terrain peut être dans une zone à risque.
Un local commercial doit-il avoir un DPE et un ERP ?
Oui pour les deux. Pour le DPE tertiaire, il prend en compte l'usage spécifique (éclairage, bureautique, accueil clients). L'ERP reste obligatoire pour la vente ou location de tout local, commercial ou non.
Mon ERP est périmé mais mon DPE est toujours valide, que faire ?
Ne rappelez pas le diagnostiqueur pour une nouvelle visite — elle n'est pas nécessaire pour l'ERP. Commandez simplement l'ERP en ligne sur Risqeo en 2 minutes. Seul l'ERP doit être renouvelé.
Le diagnostic gaz ressemble-t-il au DPE en termes d'obligations ?
Ils partagent la règle des installations de plus de 15 ans mais diffèrent sur les conséquences. Notre guide ERP vs diagnostic gaz explique notamment la spécificité du Danger Grave et Immédiat (DGI).
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