Deux obligations, deux logiques différentes. Le diagnostic Électricité vérifie la sécurité de l'installation intérieure (risque incendie/électrisation) pour les biens de plus de 15 ans. L'ERP informe sur les risques naturels extérieurs (inondation, séisme, radon) et est obligatoire pour tous les biens, quel que soit leur âge.
💡 Êtes-vous concerné par le diagnostic Électricité ?
Une question simple pour vérifier votre situation :
📅 Installation de moins de 15 ans
✅ Diagnostic Élec : NON REQUIS (fournir l'attestation Consuel).
🌍 ERP : OBLIGATOIRE.
📅 Installation de plus de 15 ans (ou date inconnue)
⚡ Diagnostic Élec : OBLIGATOIRE (expert requis).
🌍 ERP : OBLIGATOIRE.
Quelle que soit l'ancienneté de votre tableau électrique, l'ERP est indispensable.
Obtenir mon ERP certifié (Obligatoire dans tous les cas)La règle des 15 ans vs l'universalité géographique de l'ERP
⚡ Diagnostic Électricité
- ✅ Obligatoire si installation > 15 ans
- ✅ Vente ET location
- ✅ Remplacé par attestation Consuel < 3 ans (vente) ou < 6 ans (location)
- ✅ Concerne la partie privative uniquement (copropriété)
🌍 Diagnostic ERP
- ✅ Obligatoire pour TOUS les biens
- ✅ Vente ET location ET terrain nu
- ✅ Quel que soit l'âge du bâtiment
- ✅ Critère : adresse géographique, pas l'installation
Méthodologie : Testeur de courant vs Base de données
La différence de méthode explique la différence de coût et de délai :
- Diagnostic Électricité (Sur place) : L'expert certifié COFRAC teste le disjoncteur, la prise de terre, les protections différentielles 30mA, l'absence de fils dénudés. Il démonte le capot du tableau. Rendez-vous obligatoire. Délai : 48h à 1 semaine.
- ERP (En ligne) : Risqeo interroge les bases de données préfectorales (Géorisques) et analyse la position du bien par rapport aux cartes des aléas. Aucune visite, aucun expert. Délai : 2 minutes.
Les diagnostics nécessitant une visite physique — électricité, gaz, amiante, plomb, DPE — ne peuvent pas être remplacés par une démarche en ligne. L'ERP est le seul document du DDT 100 % dématérialisable.
Anomalies et conséquences
En cas d'anomalie électrique
Le rapport liste les anomalies détectées. Contrairement au gaz (où une fuite entraîne une coupure immédiate), l'anomalie électrique n'oblige pas le vendeur à faire des travaux avant la vente. L'acheteur s'en servira souvent pour négocier une baisse du prix correspondant au coût de mise aux normes.
En cas de zone à risque dans l'ERP
Si l'ERP indique que le bien est en zone inondable ou sismique, aucune obligation de travaux n'est imposée au vendeur (sauf prescriptions très spécifiques du PPRI). L'objectif est purement informatif : l'acheteur ne pourra pas invoquer le vice caché sur ces points. C'est une exonération de la garantie des vices cachés environnementaux.
Validité et prix
| Critère | ⚡ ERP | 🔵 Autre diagnostic |
|---|---|---|
| Obligation | Tous les biens | Installation > 15 ans |
| Visite | Aucune (documentaire) | Obligatoire (expert COFRAC) |
| Validité | 6 mois | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Prix moyen | ~19,90 € via Risqeo | 100 à 180 € selon surface |
| Délai | 2 minutes | 48h à 1 semaine |
| Conséquence anomalie | Information pure | Négociation du prix |
FAQ : Électricité et ERP
Je vends une maison à rénover sans compteur électrique, faut-il le diagnostic ?
Non, si le compteur a été supprimé par Enedis, il n'y a pas d'installation active à diagnostiquer. En revanche, l'ERP reste obligatoire, car le terrain est toujours dans une zone géographique.
L'ERP signale-t-il les lignes à haute tension ?
Non. L'ERP couvre les risques naturels et technologiques industriels (usines Seveso), mais pas les champs électromagnétiques des lignes THT. Ces informations font l'objet d'une réglementation différente.
Qui est responsable en cas d'électrocution après la vente ?
Si le vendeur a dissimulé un défaut ou n'a pas fourni le diagnostic obligatoire, il peut être poursuivi pour vice caché. D'où l'importance d'un DDT complet et d'un ERP certifié.
Le diagnostic électricité est-il obligatoire pour une location ?
Oui, si l'installation a plus de 15 ans. Sa validité est alors de 6 ans. L'ERP est lui aussi obligatoire et doit être annexé au bail de location.
Quels diagnostics sont obligatoires avec l'ERP lors d'une vente ?
Notre liste complète des diagnostics obligatoires pour la vente récapitule l'ensemble du DDT : ERP, DPE, électricité, gaz, plomb, amiante et termites selon les cas.
🚀 Générez votre ERP certifié en 2 minutes
Document conforme, assurance RCP, accepté par 100 % des notaires.
Générer mon ERP