La grande différence entre gaz et ERP : l'un peut couper votre alimentation sur le champ, l'autre ne fait qu'informer. Le diagnostic Gaz détecte les risques immédiats d'intoxication ou d'explosion. L'ERP cartographie les aléas naturels extérieurs. L'un exige un expert, l'autre se fait en ligne en 2 minutes.
💡 Check-list : Avez-vous besoin du diagnostic Gaz ?
Vérifiez votre situation en 2 questions :
Le bien possède-t-il une installation fixe de gaz (chaudière, cuisinière intégrée) ?
L'installation a-t-elle plus de 15 ans ?
🔥 Diagnostic Gaz OBLIGATOIRE + 🌍 ERP OBLIGATOIRE
Obtenir mon ERP en ligne maintenant✅ Pas de diagnostic Gaz requis — 🌍 ERP OBLIGATOIRE
Générer mon ERP (toujours obligatoire)La règle des 15 ans pour le Gaz
L'obligation de diagnostic gaz ne s'applique que si l'installation (tuyauterie, raccordements) a plus de 15 ans. Cela vaut pour la vente ET la location d'un logement disposant d'une installation fixe de gaz naturel, butane ou propane.
Pour l'ERP, la règle est radicalement opposée : l'âge du bâtiment ou de ses équipements n'entre pas en compte. Le critère est géographique — la quasi-totalité du territoire français est concernée. Un appartement neuf livré en 2025 a besoin d'un ERP, tout comme une maison centenaire.
Expert terrain vs Analyse documentaire
- Gaz (Expert) : Le diagnostiqueur certifié vérifie l'étanchéité des tuyauteries, la combustion, la ventilation des pièces. Il peut démonter certains caches. Présence physique obligatoire. Délai : 48 à 72 heures.
- ERP (En ligne) : Risqeo analyse les arrêtés préfectoraux et les cartes de zonage. Aucune visite physique. Résultat : 2 minutes depuis n'importe quel appareil, 24h/24.
À noter : l'ERP peut mentionner des risques technologiques liés aux gazoducs industriels majeurs passant à proximité (PPRT), mais ne concerne pas le réseau de distribution de votre rue.
DGI : La différence cruciale avec l'ERP
🔥 Gaz : Danger Grave et Immédiat (DGI)
Si une anomalie grave est détectée (fuite, conduit percé), le diagnostiqueur coupe l'alimentation gaz sur le champ. La réparation est obligatoire avant toute remise en service. C'est une contrainte technique immédiate.
🌍 ERP : Information pure
Même en zone rouge inondable ou sismique forte, l'ERP n'interdit pas la vente et n'entraîne aucune coupure, aucune obligation de travaux. Il informe — c'est tout.
Si des travaux de mise aux normes gaz sont nécessaires, c'est souvent un argument de négociation pour l'acheteur. Pour l'ERP, la vente se fait en connaissance de cause — l'acheteur ne pourra plus invoquer le vice caché sur les risques naturels mentionnés.
Validité et prix
| Critère | ⚡ ERP | 🔵 Autre diagnostic |
|---|---|---|
| Obligation | Tous les biens | Installation gaz > 15 ans |
| Visite | Aucune (documentaire) | Obligatoire (expert certifié) |
| Validité | 6 mois | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Prix moyen | ~19,90 € via Risqeo | 100 à 150 € |
| Délai | 2 minutes | 48h à 72h |
| Coupure possible | Non | Oui (DGI) |
FAQ : Gaz et ERP
Je n'ai pas le gaz de ville mais une bouteille, suis-je concerné ?
Non, si c'est juste une bouteille mobile branchée sur la gazinière. Oui, si c'est une citerne ou des bouteilles reliées à une tuyauterie fixe alimentant le logement. L'ERP, lui, est toujours requis quelle que soit la source d'énergie.
L'ERP mentionne-t-il les canalisations de gaz sous la rue ?
En partie. L'ERP inclut les risques technologiques (PPRT) qui peuvent concerner des gazoducs industriels majeurs classés Seveso, mais pas le petit réseau de distribution local de votre rue.
Qui paie la remise aux normes gaz ?
Le vendeur n'est pas obligé de faire les travaux pour vendre (sauf si le gaz est coupé suite à un DGI), mais l'acheteur négociera le prix en conséquence. Pour l'ERP, aucune remise aux normes n'est exigible — jamais.
Mon ERP est périmé la veille de la signature, que faire ?
Pas de panique. L'ERP est le seul diagnostic renouvelable à distance en 2 minutes depuis votre smartphone. Risqeo fonctionne 24/7. Le gaz, lui, nécessite de rappeler un expert.
ERP et diagnostic gaz sont-ils tous deux obligatoires pour une vente ?
L'ERP est toujours obligatoire ; le gaz l'est seulement si l'installation a plus de 15 ans. Notre tous les diagnostics de la vente immobilière récapitule les obligations.
Le diagnostic électricité obéit-il aux mêmes règles que le diagnostic gaz ?
Pas exactement. Notre guide sur ERP vs diagnostic électricité détaille les différences : seuil d'âge, validité, conséquences d'anomalie.
🚀 Générez votre ERP certifié en 2 minutes
Document conforme, assurance RCP, accepté par 100 % des notaires.
Générer mon ERP