Ce qu'ils ont en commun : tous les deux périment en exactement 6 mois. C'est la cause n°1 de report de signature chez le notaire. Leur différence fondamentale ? Les termites analysent le bâti (structure en bois) et nécessitent une visite physique. L'ERP analyse l'environnement géographique et se fait en ligne en 2 minutes.
💡 Vos diagnostics sont-ils encore bons pour le notaire ?
Le notaire exigera des documents valides au jour exact de la signature de l'acte :
✅ Encore valide — mais vérifiez votre date de signature définitive.
⚠️ PÉRIMÉ depuis plus de 6 mois !
- 🐜 Termites : Rappeler un expert certifié pour une nouvelle visite physique.
- 🌍 ERP : Renouveler instantanément en ligne sur Risqeo.
Le piège des 6 mois : la cause n°1 de report de signature
Entre la mise en vente, les visites, l'offre d'achat, la promesse et la signature finale, il s'écoule souvent plus de 6 mois. Le notaire vérifie la validité de chaque diagnostic le jour J — une peremption d'un seul jour suffit à bloquer la transaction.
- Pour les termites : Le risque est biologique. L'insecte peut avoir continué son travail de sape dans la structure en bois.
- Pour l'ERP : Le risque est administratif. Un nouvel arrêté de catastrophe naturelle peut avoir été publié, rendant le document inexact.
La grande différence : si l'ERP périme, vous pouvez le renouveler en 2 minutes depuis votre smartphone. Si le diagnostic termites périme, vous devez rappeler un expert pour une nouvelle visite physique.
Différences fondamentales : Le bois vs le terrain
🐜 Diagnostic Termites
- Cible : insectes xylophages dans les poutres, charpentes, planchers
- Méthode : visite physique + sondage mécanique (poinçonnage du bois)
- Réalisé par : diagnostiqueur certifié sur site
- Conséquence : travaux d'éradication possibles si présence avérée
🌍 Diagnostic ERP
- Cible : risques naturels, technologiques, miniers de la zone
- Méthode : analyse documentaire des arrêtés préfectoraux
- Réalisé par : service en ligne (Risqeo) ou le propriétaire
- Conséquence : information pure — aucune obligation de travaux
Zonage : Êtes-vous concerné ?
Le diagnostic Termites : pas universel
Les zones contaminées sont définies par arrêté préfectoral. Sont notamment concernés : le Sud-Ouest, la façade Atlantique, le pourtour méditerranéen, l'Île-de-France (Paris est intégralement sous arrêté), la Corse et les départements d'outre-mer. Si votre commune n'est pas en zone termites, vous économisez ce diagnostic.
L'ERP : quasi-universel
L'ERP concerne la quasi-totalité du parc immobilier français. Dès qu'une commune est couverte par un plan de prévention (PPRn, PPRt) ou une zone de sismicité > 1, l'ERP est obligatoire. Que vous vendiez un appartement, une maison, ou un terrain nu.
Tableau comparatif
| Critère | 🐜 Termites | 🌍 ERP |
|---|---|---|
| Objet | Insectes xylophages (structure bois) | Risques naturels, miniers, technologiques |
| Réalisé par | Expert certifié — visite physique | Service en ligne (Risqeo) |
| Validité | 6 mois ⚡ | 6 mois ⚡ |
| Visite | Obligatoire (sondage mécanique) | Non (documentaire) |
| Prix moyen | 100 à 180 € | ~19,90 € (Risqeo) |
| Renouvellement | Rendez-vous expert obligatoire | 2 minutes en ligne, 24h/24 |
| Conséquence positive | Travaux d'éradication possibles | Information pure |
| Zone | Zones définies par arrêté préfectoral | Quasi-totalité du territoire |
FAQ
La présence de termites annule-t-elle la vente ?
Non, mais c'est un argument de négociation. Si le vendeur cache l'information, c'est un vice caché pouvant entraîner l'annulation de la vente ou des dommages et intérêts.
La mérule est-elle dans l'ERP ou le diagnostic termites ?
La mérule (champignon) fait l'objet d'un diagnostic à part dans certaines zones. Elle n'est ni dans l'ERP (qui gère les risques extérieurs) ni systématiquement dans le diagnostic termites standard.
Mon diagnostic termites est périmé, dois-je tout refaire ?
Oui pour les termites : vous devez rappeler le diagnostiqueur pour une nouvelle visite physique (payante). Pour l'ERP périmé, il suffit de commander un nouveau document en ligne sur Risqeo en 2 minutes.
Le diagnostic termites est-il obligatoire pour une location ?
Contrairement à l'ERP (annexé obligatoirement à tout bail), le diagnostic termites n'est pas obligatoirement annexé au bail d'habitation dans la plupart des cas. Cependant, le bailleur doit louer un logement décent, exempt d'infestation grave.
ERP et termites sont-ils les seuls diagnostics à validité de 6 mois ?
Oui, ce sont les deux seuls du DDT. Notre tous les diagnostics obligatoires pour une vente récapitule toutes les obligations pour une transaction.
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