Le diagnostic ERP en ligne (État des Risques et Pollutions) est devenu la solution privilégiée des propriétaires et professionnels de l'immobilier pour obtenir un document conforme, rapidement et à moindre coût. Contrairement au formulaire ERP Géorisques qui vous laisse seul responsable, Risqeo couvre les erreurs éventuelles via son assurance RCP. Pour comprendre le débat ERRIAL vs diagnostic ERP professionnel, l'enjeu central est la responsabilité en cas d'inexactitude des données.
Que vous vendiez une maison, louiez un appartement ou cédiez un terrain, l'ERP est un document obligatoire à annexer au compromis de vente ou au bail. Avec Risqéo, vous pouvez le générer en quelques clics, dès 4 € TTC, avec une validité renouvelable sans limite pendant 18 mois.
Consultez les étapes, les tarifs et un exemple de document avant de générer votre ERP.
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Générez votre ERP en un instant
Commander un ERP en ligne avec Risqéo est simple et ne prend que quelques secondes. Voici les 3 étapes :
1. Saisie de l'adresse du bien
Renseignez l'adresse complète du bien immobilier (maison, appartement, terrain). Notre système identifie automatiquement la parcelle cadastrale et la commune concernée.
2. Vérification automatique des risques
Risqéo interroge à chaque génération les bases de données officielles : Géorisques, arrêtés préfectoraux, BRGM, BASIAS, plans de prévention des risques (PPR). Le document est généré automatiquement avec toutes les informations requises par la loi.
3. Paiement et téléchargement immédiat
Réglez par carte bancaire ou utilisez vos crédits prépayés. Votre ERP est disponible instantanément en téléchargement PDF, prêt à être transmis au notaire ou annexé au bail.
Votre ERP est prêt instantanément, 24h/24, 7j/7. Aucun rendez-vous nécessaire.
Pourquoi choisir Risqéo pour vos diagnostics ERP ?
Rapide & Conforme
Votre ERP est généré instantanément à partir des données officielles (Géorisques, Préfectures, BRGM). Le document est conforme au modèle d'état des risques en vigueur (articles L125-5 et R125-23 à R125-27 du Code de l'environnement) et annexable à tout acte de vente ou bail.
Économique & Transparent
Dès 4 € TTC à l'unité, sans frais cachés. Des packs crédits et forfaits mensuels sont disponibles pour les professionnels qui réalisent plusieurs ERP par mois.
Renouvellement illimité pendant 18 mois
L'ERP a une validité légale de 6 mois. Avec Risqéo, vous bénéficiez d'un renouvellement gratuit et illimité pendant 18 mois. Si un nouvel arrêté préfectoral est publié, votre ERP est automatiquement mis à jour.
Sécurisé & Facile
Paiement sécurisé par Stripe, document horodaté et archivé dans votre espace client. Responsabilité civile professionnelle de l'éditeur engagée.
Le diagnostic ERP, obligations et contenu
Pourquoi l'ERP est-il obligatoire ?
L'article L125-5 du Code de l'environnement impose au vendeur ou au bailleur de fournir un État des Risques et Pollutions pour tout bien immobilier situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques (PPR), un secteur d'information sur les sols (SIS) ou une zone de sismicité ≥ 2.
Que contient un ERP ?
- Risques naturels : inondations, feux de forêt, mouvements de terrain, avalanches, séismes, volcans
- Risques technologiques : industriels, nucléaires, transport de matières dangereuses
- Risques miniers : anciens sites miniers, cavités souterraines
- Pollution des sols (SIS) : sites industriels répertoriés BASIAS/BASOL
- Potentiel radon : zones 1, 2 ou 3 selon la cartographie du BRGM
Que se passe-t-il en l'absence d'ERP ?
L'acquéreur ou le locataire peut demander la nullité de la vente ou du bail, une diminution du prix, ou des dommages et intérêts. Le notaire peut également refuser de signer l'acte si l'ERP est absent ou périmé.
Quand mettre à jour l'ERP ?
L'ERP doit être daté de moins de 6 mois au jour de la signature. Si un nouvel arrêté préfectoral est publié entre la promesse et la vente, un nouveau document doit être fourni.
Diagnostic ERP selon les situations
Vente d'une maison
L'ERP fait partie du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) remis à l'acquéreur. Il doit être annexé au compromis de vente puis à l'acte authentique. Le vendeur est responsable de sa conformité.
Location d'un appartement
Pour tout nouveau bail ou renouvellement, le bailleur doit annexer un ERP de moins de 6 mois. Le locataire doit en accuser réception. L'absence d'ERP peut entraîner la nullité du bail ou une réduction de loyer.
Terrain à vendre
L'ERP est obligatoire pour la vente de tout terrain, qu'il soit constructible ou non. Il doit être remis dès le compromis de vente. Les risques liés au sol (SIS, pollution) sont particulièrement importants pour les terrains.
Nos offres et tarifs
Risqéo propose des tarifs adaptés aux particuliers comme aux professionnels :
| Offre | Contenu | Prix TTC | Prix unitaire |
|---|---|---|---|
| Unité | 1 ERP | 4 € | 4 € |
| Pack 5 crédits | 5 ERP | 7 € | 1,40 € |
| Pack 10 crédits | 10 ERP | 10 € | 1 € |
| Pack 50 crédits | 50 ERP | 40 € | 0,80 € |
| Forfait 150/mois | 150 ERP/mois | 25 €/mois | environ 0,17 € |
| Forfait 300/mois | 300 ERP/mois | 36 €/mois | 0,12 € |
Risqéo, diagnostiqueur ou ERRIAL : le comparatif
Comparez Risqéo aux autres solutions du marché :
| Critère | Risqéo | Diagnostiqueur | ERRIAL (Géorisques) |
|---|---|---|---|
| Prix | Dès 4 € | 30-50 € (selon PAP) | Gratuit |
| Délai | < 5 secondes | Quelques jours | Le temps de vérifier et compléter |
| Vérifications et compléments | Pré-remplis (sinistres à déclarer) | Faits par le diagnostiqueur | À faire soi-même |
| Responsabilité | Assurance RCP (Hiscox SA) | RCP diagnostiqueur | Propriétaire |
| Renouvellement illimité 18 mois | Inclus | Non | Non |
| Disponibilité | 24h/24 7j/7 | Horaires bureau | 24h/24 |
FAQ - Diagnostic ERP en ligne
Réponses aux questions les plus fréquentes sur l'ERP en ligne
Qu'est-ce qu'un diagnostic ERP en ligne ?
Un diagnostic ERP en ligne est un État des Risques et Pollutions généré automatiquement via une plateforme spécialisée comme Risqéo. Il est conforme à la réglementation en vigueur et peut être obtenu instantanément, sans rendez-vous ni déplacement.
Combien coûte un diagnostic ERP en ligne ?
Un ERP à l’unité coûte 4 € TTC. Les packs sont proposés à 7 € pour 5 crédits, 10 € pour 10 crédits et 40 € pour 50 crédits. Les abonnements sont de 25 € TTC par mois pour 150 crédits ou 36 € TTC par mois pour 300 crédits. Consultez la page Tarifs pour les offres en vigueur.
Quelle est la durée de validité d'un ERP ?
La durée de validité légale d'un ERP est de 6 mois. Avec Risqéo, votre ERP est renouvelable de façon illimitée pendant 18 mois sans frais supplémentaires, ce qui vous permet de rester conforme en cas de mise à jour réglementaire.
L'ERP est-il obligatoire pour un terrain ?
Oui, l'ERP est obligatoire pour la vente d'un terrain, qu'il soit constructible ou non. Il doit être annexé au compromis ou à l'acte de vente et être daté de moins de 6 mois.
Quelle différence entre ERP et ERNMT ?
L'ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) est l'ancien nom du document. Depuis 2018, il a été remplacé par l'ERP (État des Risques et Pollutions), qui inclut désormais les risques liés aux sols pollués, au radon et aux secteurs d'information sur les sols (SIS).
Faut-il être diagnostiqueur pour établir un ERP en ligne ?
Non. La loi n'impose aucune certification pour l'état des risques : le vendeur ou le bailleur peut l'établir lui-même ou le confier à un professionnel. Voir qui peut faire l'ERP.
Existe-t-il une version gratuite ?
Oui : ERRIAL, le service de Géorisques, pré-remplit l'état des risques, qu'il reste à vérifier, compléter et signer. Voir l'ERP gratuit sur Géorisques.
Prêt à générer votre ERP en ligne ?
Obtenez votre État des Risques et Pollutions en quelques clics avec Risqéo. Document conforme, livré instantanément. Dès 4 € TTC, renouvelable 18 mois.
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