Lors d'une vente ou d'une location, le propriétaire doit fournir plusieurs diagnostics immobiliers regroupés dans le DDT (Dossier de Diagnostics Techniques). L'ERP en fait partie, mais ne remplace aucun autre diagnostic.
Ce comparatif complet vous explique les différences entre l'ERP et les autres diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, termites, gaz et électricité.
Tableau comparatif : ERP vs principaux diagnostics
| Diagnostic | Objectif | Validité | Vente | Location |
|---|---|---|---|---|
| ERP | Risques environnementaux externes | 6 mois | Oui | Oui |
| DPE | Performance énergétique | 10 ans | Oui | Oui |
| Amiante | Présence d'amiante (bâti avant 1997) | Illimitée si négatif | Oui | Non |
| Plomb | Présence de plomb (avant 1949) | 1 an / 6 ans | Oui | Oui |
| Termites | Infestation de termites | 6 mois | Oui | Non |
| Gaz | Sécurité installation gaz (>15 ans) | 3 ans / 6 ans | Oui | Oui |
| Électricité | Sécurité installation électrique (>15 ans) | 3 ans / 6 ans | Oui | Oui |
Quelle différence entre le diagnostic ERP et les autres ?
La différence fondamentale est simple : l'ERP traite des risques environnementaux externes au bâtiment (inondations, séismes, pollution des sols, radon, risques technologiques), tandis que les autres diagnostics concernent l'état intérieur du bâtiment (santé, sécurité, performance).
ERP = environnement externe
L'ERP informe sur ce qui entoure le bien, pas sur son état intérieur. Les autres diagnostics évaluent l'état du bâtiment lui-même.
ERP vs DPE : quelles différences ?
| Critère | ERP | DPE |
|---|---|---|
| Objet | Risques environnementaux | Performance énergétique |
| Durée de validité | 6 mois | 10 ans |
| Transaction | Vente + Location | Vente + Location |
| Objectif | Informer sur les risques | Évaluer la consommation d'énergie |
ERP vs amiante, plomb et termites
Ces trois diagnostics portent sur la présence de matériaux ou d'organismes nuisibles à l'intérieur du bâtiment. L'ERP ne les remplace en aucun cas.
| Critère | ERP | Amiante | Plomb | Termites |
|---|---|---|---|---|
| Porte sur | Environnement externe | Matériaux du bâti | Peintures | Structure bois |
| Remplace l'ERP ? | - | Non | Non | Non |
| Condition | Toujours | Avant 1997 | Avant 1949 | Zones arrêtées |
ERP vs gaz, électricité et assainissement
Les diagnostics gaz, électricité et assainissement portent sur les installations intérieures, la sécurité et la conformité du bâtiment. L'ERP, lui, ne concerne que les risques externes environnementaux.
- Gaz : sécurité de l'installation gaz (obligatoire si > 15 ans)
- Électricité : sécurité de l'installation électrique (obligatoire si > 15 ans)
- Assainissement : conformité du système d'assainissement non collectif
Quels diagnostics obligatoires en plus de l'ERP ?
Les diagnostics obligatoires dépendent de plusieurs facteurs :
- Âge du bâtiment : amiante (avant 1997), plomb (avant 1949)
- Type de transaction : vente ou location
- Localisation : zones termites, zones sismiques
- Installations : gaz et électricité si > 15 ans
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Idées reçues sur l'ERP
- FAUX : "L'ERP inclut le diagnostic amiante" → Non, ce sont deux documents distincts
- FAUX : "L'ERP remplace le DPE" → Non, les deux sont obligatoires et complémentaires
- VRAI : "L'ERP doit avoir moins de 6 mois" → Oui, sa validité est de 6 mois
- VRAI : "L'ERP est obligatoire en vente ET en location" → Oui, pour les deux types de transaction
FAQ – ERP vs autres diagnostics
Les réponses claires aux questions les plus fréquentes
L'ERP est-il différent du DPE ?
Oui, l'ERP porte sur les risques environnementaux externes (inondations, séismes, radon, pollution) tandis que le DPE évalue la performance énergétique du bâtiment. Les deux sont obligatoires mais complémentaires.
L'ERP remplace-t-il les autres diagnostics ?
Non, l'ERP est complémentaire. Il ne remplace ni le DPE, ni le diagnostic amiante, plomb, termites, gaz ou électricité. Chacun a un objet et une validité distincts.
Quels diagnostics sont obligatoires en plus de l'ERP ?
Cela dépend du type de transaction, de l'âge du bâtiment et de sa localisation : DPE (toujours), amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites (zones arrêtées), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans).
L'ERP inclut-il l'amiante, le plomb ou les termites ?
Non, jamais. L'ERP traite exclusivement des risques environnementaux externes. L'amiante, le plomb et les termites sont des diagnostics techniques distincts portant sur l'état intérieur du bâtiment.
Quelle est la validité de chaque diagnostic ?
ERP : 6 mois. DPE : 10 ans. Amiante : illimitée si négatif. Plomb : 1 an (vente) ou 6 ans (location). Termites : 6 mois. Gaz : 3 ans (vente) ou 6 ans (location). Électricité : 3 ans (vente) ou 6 ans (location).
Quelle différence entre l'ERP et le DDT ?
Le DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) est l'ensemble de tous les diagnostics obligatoires, dont l'ERP fait partie. L'ERP est un des documents inclus dans le DDT.
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