Deux diagnostics aux logiques opposées. Le Plomb (CREP) cible les peintures des biens construits avant 1949 — risque sanitaire intérieur. L'ERP cible les risques naturels de la zone géographique — valable pour tous les biens, neufs ou anciens. L'un utilise un appareil à rayons X, l'autre se fait en ligne.
💡 Êtes-vous concerné par le diagnostic Plomb ?
Renseignez l'année de construction pour vérifier votre obligation :
⚠️ Diagnostic Plomb (CREP) OBLIGATOIRE — risque saturnisme.
Et 🌍 ERP OBLIGATOIRE (toujours, pour tous les biens).
✅ Pas de diagnostic Plomb à faire (construction après 1949).
Mais 🌍 ERP OBLIGATOIRE quelle que soit l'année de construction.
Santé publique vs Sécurité environnementale
🔬 Plomb (CREP)
- Régi par le Code de la santé publique
- Cible : peintures intérieures/extérieures vétustes
- Risque : saturnisme infantile (ingestion de poussières)
- Ne concerne que les bâtiments construits avant 1949
🌍 ERP
- Régi par le Code de l'environnement
- Cible : inondations, séismes, radon, pollution des sols
- Risque : catastrophes naturelles, aléas industriels
- Concerne tous les biens quelle que soit leur année de construction
Le critère absolu : 1949 vs localisation
La barrière de 1949 pour le Plomb
L'usage de la peinture au plomb a été interdit aux professionnels du bâtiment fin 1948. C'est pourquoi le diagnostic CREP n'est obligatoire que pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Si votre maison date de 1950 ou après, pas de plomb — vous n'avez pas besoin de ce diagnostic.
L'universalité géographique pour l'ERP
Pour l'ERP, l'âge du bâti ne compte pas. Un appartement neuf en VEFA livré en 2024 a autant besoin d'un ERP qu'un château du 18ème siècle. Le critère est purement géographique : le bien est-il dans une commune couverte par un Plan de Prévention des Risques ? Comme la quasi-totalité du territoire français est concernée, l'ERP est un document systématiquement requis.
Méthode : rayons X vs base de données
Plomb : Il est strictement impossible de réaliser ce diagnostic soi-même. Un diagnostiqueur certifié utilise un appareil à fluorescence X (source radioactive) pour analyser les couches de peinture sans démolition. Il passe pièce par pièce, analysant chaque mur, porte, fenêtre et plinthe. Impossible à faire à distance.
ERP : Aucune visite sur site. C'est une compilation de données administratives géolocalisées. Risqeo génère le document en 2 minutes en interrogeant Géorisques, les bases préfectorales et les cartes de zonage.
Validité et conséquences
| Critère | ⚡ ERP | 🔵 Autre diagnostic |
|---|---|---|
| Obligation | Tous les biens | Construits avant le 01/01/1949 |
| Visite | Non (documentaire) | Obligatoire (expert + appareil RX) |
| Validité | 6 mois | Illimitée (si absence) / 1 an (si présence) |
| Prix moyen | ~19,90 € (Risqeo) | 120 à 250 € selon surface |
| Si résultat positif | Information pure (pas de travaux imposés) | Travaux possibles si peintures dégradées |
FAQ
J'ai refait toutes les peintures, dois-je quand même faire le diagnostic Plomb ?
Oui, si l'immeuble date d'avant 1949. Le plomb peut être caché sous les nouvelles couches de peinture ou dans les volets. Seul l'appareil à fluorescence X peut le détecter.
Faut-il un diagnostic plomb pour vendre un terrain ?
Non — pas de bâti = pas de peinture = pas de plomb à diagnostiquer. Mais l'ERP est OBLIGATOIRE pour la vente d'un terrain constructible ou non.
Peut-on louer avec du plomb ?
Oui, à condition que les revêtements soient en bon état (non dégradés). Si l'ERP indique une zone inondable, on peut louer aussi, mais le locataire doit être informé via le bail.
La présence de plomb empêche-t-elle la location ?
Oui, si les peintures sont dégradées (écaillées). Le logement est alors considéré comme non décent. Des travaux de suppression du risque sont nécessaires avant la signature du bail.
Et pour les autres diagnostics comme l'amiante ou le DPE ?
Notre série de comparatifs couvre l'ensemble du DDT : consultez notre guide ERP vs amiante (règle du permis avant 1997) pour une vision complète des obligations selon l'âge de votre bien.
Où trouver les autres comparatifs ERP vs diagnostics du DDT ?
Notre série couvre l'ensemble du DDT : ERP vs amiante, ERP vs DPE, ERP vs gaz, électricité et termites.
ERP et diagnostic plomb sont-ils tous deux dans le DDT ?
Oui. Le plomb concerne les biens construits avant 1949, l'ERP concerne tous les biens. Notre tous les diagnostics obligatoires récapitule le DDT complet.
🚀 Générez votre ERP certifié en 2 minutes
Document conforme, assurance RCP, accepté par 100 % des notaires.
Générer mon ERP