Géorisques est le portail officiel du gouvernement français qui centralise les données sur les risques naturels et technologiques. Comprendre le lien entre Géorisques et l'ERP est essentiel : l'un est une base de données publique d'information, l'autre est un document légal certifié. Ce guide explique la différence, les limites de Géorisques et pourquoi un ERP professionnel reste indispensable pour votre transaction. Pour comprendre la différence entre ERRIAL et ERP, notre guide dédié explique le rôle de chaque outil et leurs implications juridiques concrètes. Géorisques permet d'obtenir un diagnostic ERP gratuit — mais sans garantie juridique. Notre guide compare cette option avec les alternatives professionnelles.
Qu'est-ce que Géorisques ?
Géorisques est la plateforme numérique du Ministère de la Transition Écologique, développée par le BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières). Elle permet à tout citoyen de consulter gratuitement les risques naturels (inondations, séismes, RGA, retrait-gonflement des argiles) et technologiques (sites Seveso, pollution des sols) associés à n'importe quelle adresse en France.
L'outil phare de Géorisques s'appelle ERRIAL (État des Risques Réglementés pour l'Information des Acquéreurs et Locataires). C'est l'interface de génération de l'ERP « gratuit ».
Les limites de Géorisques pour l'ERP légal
⚠️ Ce que Géorisques fait
- ✅ Affiche les zones réglementaires
- ✅ Liste les PPRN, PPRT, PPRM
- ✅ Indique la sismicité et le radon
- ✅ Fournit un aperçu cartographique
❌ Ce que Géorisques ne fait pas
- ❌ Ne garantit pas l'exactitude des données
- ❌ Ne couvre pas votre responsabilité légale
- ❌ Ne liste pas tous les arrêtés CatNat récents
- ❌ Ne génère pas un document certifié
Comme indiqué dans les conditions générales de Géorisques, les données sont fournies à titre indicatif. En cas d'erreur, c'est le vendeur ou bailleur qui utilise ces données qui est responsable — pas l'État. Pour comprendre les implications juridiques, voir notre guide sur la responsabilité en cas d'erreur ERP.
ERP via Géorisques vs ERP Risqeo : les différences
| Critère | Géorisques / ERRIAL | Risqeo |
|---|---|---|
| Coût | Gratuit | 19,90 € |
| Responsabilité | Propriétaire seul | Risqeo (assurance RCP) |
| Garantie | Aucune (indicatif) | Document certifié |
| Arrêtés CatNat | Partiels / à vérifier | Complets et à jour |
| Délai | 30 à 60 min (saisie manuelle) | 2 minutes |
| Mise à jour | Variable | Quotidienne |
Quand utiliser Géorisques ?
Géorisques est un excellent outil de renseignement préalable : avant d'acheter un bien, vous pouvez vérifier rapidement s'il est en zone inondable ou sismique, sans engagement. En revanche, pour vendre ou louer, il faut un ERP légalement valide, avec un tiers professionnel qui assume la responsabilité des données. Notre comparatif ERP gratuit vs payant détaille toutes les implications.
FAQ : Géorisques et ERP
Peut-on utiliser directement Géorisques pour son ERP de vente ?
Techniquement oui, via ERRIAL. Légalement, c'est vous qui assumez la responsabilité du document. En cas d'erreur (données obsolètes, mauvaise adresse cadastrale), votre vente peut être annulée ou le prix réduit.
Géorisques est-il fiable ?
Les données sont celles des administrations officielles (BRGM, INERIS, préfectures). Elles sont globalement fiables mais pas toujours à jour en temps réel, surtout pour les nouveaux arrêtés préfectoraux ou CatNat récents.
Risqeo utilise-t-il aussi les données Géorisques ?
Oui. Risqeo interroge les mêmes bases officielles (Géorisques, préfectures, BRGM) en temps réel, y ajoute les arrêtés CatNat à jour, et prend la responsabilité des données via son assurance RCP.
Est-il obligatoire de mentionner Géorisques dans l'annonce immobilière ?
Oui. Depuis la Loi Climat et Résilience, toute annonce doit mentionner le lien vers Géorisques. Mais cette mention ne remplace pas l'ERP complet à fournir à l'acquéreur ou locataire.
Comment obtenir un ERP conforme à la réglementation en vigueur ?
Risqeo génère un ERP conforme à la réglementation 2024 (Loi Climat & Résilience) en 2 minutes, avec assurance RCP et mise à jour quotidienne des bases officielles.
Le portail Géorisques gère-t-il aussi les anciens ERNMT ?
Géorisques a succédé aux anciens portails ERNMT. Si vous cherchez à refaire un ERNMT en ligne, sachez qu'il est désormais remplacé par l'ERP — même outil, nouveau nom, nouveau formulaire.
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